DPE collectif ou audit énergétique copropriété : obligation et différence
La transition énergétique est aujourd'hui au coeur des préoccupations des copropriétés et propriétaires bailleurs. Face aux défis environnementaux et à la hausse des coûts énergétiques, il est primordial de bien saisir les outils de diagnostic mis à disposition pour améliorer l’efficacité énergétique de nos bâtiments.
Parmi ces dispositifs, l'audit énergétique en copropriété et le diagnostic de performance énergétique(DPE) collectif se démarquent par leurs objectifs, leur champ d'application et leurs finalités.
Dans cet article, nous verrons concrètement quelles sont les principales caractéristiques ces deux outils d’analyse de performance énergétique, qu’est-ce qui distinguent un audit énergétique en copropriété d’un DPE collectif, et quels sont les avantages qu’ils confèrent si l’on opte pour l’un ou pour l’autre.
Qu'est-ce qu'un DPE collectif ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif évalue la performance énergétique d'un bâtiment dans son ensemble, qu'il s'agisse d'une copropriété ou d'un immeuble locatif. Ce diagnostic est une obligation légale pour les immeubles dont le permis de construire date d’avant 2013 et comprenant plus de 50 lots (puis, moins de 50 lots d’ici le 1er janvier 2026), lorsque le chauffage ou la climatisation est géré collectivement.
Les caractéristiques principales du DPE collectif
Objectifs :
Informer sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du bâtiment, fournir une étiquette énergétique allant de A à G et sensibiliser les occupants aux enjeux liés à l’énergie.
Contenu :
- Analyse de la consommation d'énergie basée sur les factures (gaz, électricité, fioul).
- Calcul des émissions de gaz à effet de serre (GES).
- Recommandations générales pour améliorer la performance énergétique.
Obligation :
Depuis 2021, la loi exige un DPE collectif pour toute mise en copropriété d'un immeuble.
Cependant, le DPE collectif reste un outil synthétique qui ne précise pas les travaux à effectuer ni leur coût.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique en copropriété ?
L'audit énergétique en copropriété, quant à lui, constitue un diagnostic bien plus complet, obligatoire pour certains types d’immeubles. Introduit par la loi Grenelle II et renforcé par la loi Climat et Résilience, il s'adresse notamment aux bâtiments classés F ou G, souvent appelés « passoires thermiques ».
Les caractéristiques de l'audit énergétique en copropriété
Objectifs :
Identifier les économies d'énergie réalisables et établir un plan de travaux précis et détaillé pour rénover le bâtiment et atteindre une classe énergétique supérieure.
Contenu :
- Analyse approfondie des équipements(chauffage, ventilation, isolation, éclairage).
- Évaluation thermique des différents postes de consommation.
- Proposition de scénarios de travaux par étapes ou en rénovation complète, accompagnés d’une estimation des coûts et des gains énergétiques.
Obligation :
L'audit énergétique est requis pour les copropriétés de plus de50 lots et pour les immeubles en monopropriété lors de la vente.
De ce fait, l'audit énergétique fournit une feuille de route complète, rendant sa mise en œuvre essentielle pour tout projet de rénovation énergétique ambitieux.
Différence entre DPE collectif et audit énergétique copropriété
Périmètre d'analyse
- DPE collectif : Offre une vision globale et synthétique de la performance énergétique d'un immeuble.
- Audit énergétique : Va plus loin en examinant les détails des équipements et des pertes énergétiques, ce qui en fait un outil plus précis.
Niveau de personnalisation
- DPE collectif : Présente des recommandations générales, non adaptées à un projet de rénovation spécifique.
- Audit énergétique : Propose des scénarios de travaux concrets, avec une personnalisation selon les spécificités du bâtiment.
Finalités et objectifs
- DPE collectif : Sensibiliser et informer.
- Audit énergétique : Orienter la prise de décision et organiser les travaux.
Obligation réglementaire
- DPE collectif : Obligatoire pour tout immeuble à chauffage collectif et lors de la mise en copropriété.
- Audit énergétique : Exigé pour les bâtiments énergivores ou dans le cadre de certaines transactions immobilières.
Pourquoi opter pour l'un ou pour l'autre ?
Quand le DPE collectif est suffisant
- S'il est simplement question d'obtenir une évaluation de la performance énergétique générale sans projet de travaux immédiats.
- Pour se conformer à la réglementation lors de la mise en copropriété.
Quand l’audit énergétique copropriété est préférable
- Si le bâtiment a une note de F ou G et nécessite des rénovations urgentes.
- Pour planifier des travaux éligibles aux subventions (comme MaPrimeRenov' Copropriétés, éco-prêt à taux zéro, etc.)
- Dans le cadre d'un projet de rénovation complet visant à atteindre des objectifs environnementaux ambitieux.
Nos services pour vous aider dans vos projets
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Maîtrise des réglementations : Nous assurons des solutions conformes aux dernières exigences légales relatives au DPE et à l’audit énergétique.
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Que vous souhaitiez effectuer un simple DPE collectif ou engager un projet de rénovation énergétique ambitieux, Greenéa Consulting est votre partenaire fiable pour transformer vos aspirations en réalité.
Vers une rénovation globale : la synergie des outils
Bien que le DPE collectif et l’audit énergétique remplissent des fonctions distinctes, ils se complètent brillamment dans une stratégie de rénovation globale.
- Le DPE collectif constitue un excellent point de départ pour établir les priorités et éveiller la sensibilisation des copropriétaires.
- L'audit énergétique, qui est plus approfondi, aide à concrétiser ces priorités en actions tangibles, avec un calendrier précis et des estimations fiables.
Le choix entre DPE collectif et audit énergétique en copropriété dépend des besoins spécifiques de chaque immeuble, ainsi que des ambitions des copropriétaires. Tandis que le DPE collectif assure une fonction informative et de sensibilisation, l’audit énergétique se positionne comme un outil stratégique pour réaliser des économies d’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
En combinant ces deux approches et en faisant appel à un expert tel que Greenéa Consulting, vous pouvez non seulement répondre aux obligations réglementaires, mais également contribuer activement à la transition énergétique.
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