Le DPE collectif obligatoire s’affirme progressivement comme une nécessité pour nos copropriétés, dans un contexte où la réglementation environnementale évolue à grand pas. Grâce à la loi Climat et Résilience, la France accélère la transition énergétique des bâtiments résidentiels, avec une ambition : lutter contre les « passoires thermiques ».
Ainsi, comment se déroule le DPE collectif et quelles sont les étapes importantes pour sa mise en place ? Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer aisément dans ce processus.
DPE copropriété 2025 : petit rappel des obligations
Pourquoi le DPE collectif est-il devenu obligatoire ?
Depuis le 1er janvier 2025, la réalisation d’un nouveau DPE collectif est requise pour toute copropriété de plus de 50 lots, une obligation qui sera étendue progressivement à toutes les copropriétés d'ici 2028.
Cette démarche s'inscrit dans un projet d’amélioration de la performance énergétique globale du parc immobilier français et de réduction de notre empreinte carbone.
En cas de non-conformité, les copropriétés risquent non seulement des obstacles à la mise en location des logements classés F ou G, mais également des restrictions concernant l'augmentation des loyers.
Quelles copropriétés doivent établir un DPE collectif obligatoire ?
Le DPE collectif s’applique à tous les bâtiments en monopropriété, ainsi qu’aux copropriétés disposant d’un système de chauffage collectif. Cela concerne :
- Les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
- Les copropriétés comprenant plus de 50 lots depuis le 1er janvier 2025.
- Toutes les copropriétés (moins de 50 lots) peu importe leur taille, dès le 1er janvier 2028.
L’objectif est d'identifier les bâtiments dits énergivores et de planifier les travaux de rénovation appropriés pour atteindre une consommation énergétique raisonnable.
A travers notre service complet DPE Conseil, Greenéa Consulting se tient prêt à vous accompagner dès cette phase d'identification, afin de vous aider à élaborer un plan de rénovation énergétique et à vous préparer aux évolutions réglementaires tout en planifiant efficacement les travaux nécessaires pour rester en conformité.
Comment se déroule le DPE collectif ?
Quelles sont les étapes de réalisation d’un DPE collectif ?
Quels sont les objectifs et avantages du DPE collectif pour nos copropriétés ?
Le DPE collectif dans une copropriété a pour première mission d'identifier les travaux de rénovation énergétique à envisager pour garantir que votre logement soit en conformité avec les normes règlementaires, en prévision des restrictions de location prévues par la loi Climat et Résilience.
Ainsi, chaque étape du processus est minutieusement documentée, afin de fournir aux copropriétaires un plan clair et chiffré, rendant la prise de décision plus simple lors des assemblées générales. Ce processus assure que les travaux proposés maximisent l’efficacité énergétique tout en minimisant les coûts d’entretien et d’exploitation futurs.
Analyse des performances énergétiques actuelles de votre parc immobilier
Les passoires thermiques : distinction entre énergie finale et énergie primaire
- Énergie finale (kWh Ef) par m² par an : C'est l'énergie réellement consommée par l'occupant d'un logement, que ce soit l'électricité, le gaz ou le fioul, mesurée directement via les compteurs. C'est cette énergie qui se retrouve sur votre facture énergétique.
- Énergie primaire (kWh Ep) par m² par an : Elle représente l'énergie nécessaire pour produire et transporter l'énergie finale. Par exemple, pour obtenir 1 kWh d'électricité (énergie finale), il faut environ2,58 kWh d'énergie primaire, à cause des pertes durant la production et le transport.
La différence entre ces deux indicateurs traduit l'efficacité globale de votre système énergétique.
Généralement, le DPE évalue la performance énergétique en énergie primaire, car cet indicateur prend en compte l'impact environnemental de la consommation énergétique d'un logement.
Tableau des étiquettes énergétiques de A à G
Les étapes clés du DPE collectif
Chez Greenéa Consulting, nous croyons en une approche globale qui débute par une première évaluation de la copropriété afin de déceler les aspects critiques et les points d’amélioration.
Grâce à des visites détaillées, nos experts se penchent à la fois sur la performance énergétique globale du bâtiment, mais aussi sur les caractéristiques techniques de ses équipements existants (comme les systèmes de chauffage, l’isolation, la ventilation etc.)
Cette démarche offre la possibilité de proposer des scénarios de travaux adaptés à la configuration du bâtiment et à ses besoins énergétiques.
Diagnostic sur site : visite et évaluation
Lors de la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur place, nous examinons avec soin plusieurs éléments spécifiques du logement et de ses équipements :
- Nous analysons l’état de l’isolation thermique des murs, des planchers et de la toiture pour identifier les zones de vulnérabilité entraînant des pertes de chaleur.
- Nous évaluons les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire pour vérifier leur efficacité énergétique
- De plus, nous inspectons la ventilation du logement afin de s'assurer qu'elle favorise une circulation d'air adéquate sans engendrer de pertes inutiles.
- Nous contrôlons le type de chauffage, de refroidissement, ainsi que les ouvrants (fenêtres et portes) sont analysés pour évaluer leur impact sur la consommation d'énergie globale du bâtiment.
En identifiant et en traitant ces points, nous pouvons dresser un bilan complet, afin de proposer des solutions concrètes visant à améliorer significativement la performance énergétique globale du bien et à réduire les coûts liés à la consommation d’énergie.
Principaux points de déperdition thermique :
Murs extérieurs non isolés – Responsable de près de 25 % des pertes de chaleur.
Toit et combles mal isolés – Représentent environ 30 % des déperditions.
Fenêtres et portes mal ajustées ou à simple vitrage – Environ 15 % des pertes.
Planchers bas non isolés – Peuvent occasionner jusqu’à 10 % de déperditions.
Ponts thermiques – Zones où l’isolation est discontinue, représentant jusqu’à 5 à 10 % des pertes.
Systèmes de ventilation défaillants ou inadaptés – Responsable d’environ 10 % des déperditions énergétiques.
Un exemple concret d’étude de cas :
Prenons le cas concret d’un DPE réalisé au cours du mois de mai 2024 par l'une de nos experts. Dans l’exemple ci-dessous, le logement concerné affichait une performance énergétique notée G, avec une consommation énergétique de 833 kWh/m²/an et des émissions de 27 kg/CO2/m²/an.
L'analyse approfondie a permis de mettre en lumière les principales sources de déperditions thermiques, permettant d'identifier les priorités d'amélioration et les travaux à envisager pour atteindre la performance E.
Les résultats présentés sous forme de schéma facilitent la compréhension des points critiques nécessitant une intervention immédiate.
Grâce à cette analyse détaillée, les copropriétés reçoivent des recommandations claires et hiérarchisées pour optimiser la performance énergétique de leur parc immobilier. Ce type de diagnostic est crucial pour anticiper les travaux nécessaires et satisfaire aux exigences réglementaires croissantes.
Analyse des résultats et préconisation de travaux
Analyse des données techniques de votre DPE collectif
Avant de pouvoir retenir les différents scénarios de travaux à réaliser concernant votre bien, nous veillons entre autres à la cohérence et à la conformité des données de votre DPE actuel, incluant :
1. La vérification des données suivantes :
- Contrôle de la datte de construction de l’immeuble et de la surface habitable.
- Définition de la cartographie du bien (année de construction, étages, surface, région géographiques, type de bien).
- Vérification de l’origine des données (mesurées, justificatifs).
2. Analyse des résultats :
- Examen du schéma des déperditions de chaleur afin de cibler les travaux prioritaires.
- Vérification de la cohérence des répartitions des dépenses.
- Évaluation de la faisabilité des recommandations de travaux (avec votre gestionnaire privatifs et collectifs).
Recommandation de travaux de rénovation : scénarios et estimation des coûts des travaux pour atteindre la classe énergétique E
À l'issue du DPE collectif, un rapport détaillé est remis à la copropriété, comprenant :
- La classe énergétique du bâtiment.
- Les principales déperditions thermiques.
- Les propositions de scénarios de travaux visant à améliorer cette performance.
Un des aspects cruciaux de cette étude est de choisir le scénario de travaux le plus pertinent. Il s'agit d'identifier les interventions qui, à moindre coût, permettent de maximiser l'amélioration de la performance énergétique. Cela peut comprendre des projets de rénovation tels que :
- L’isolation thermique des murs extérieurs.
- La modernisation des chaudières collectives.
- La mise en place de systèmes de chauffage plus performants et modernes.
- L’installation de VMC (systèmes de ventilation mécaniques contrôlés) de dernière génération.
Améliorer la performance énergétique d’un logement est essentiel pour répondre aux nouvelles exigences de la loi Climat et Résilience. Dans cette optique, l'étude des scénarios de travaux permet de définir les solutions les plus appropriées pour atteindre la classe énergétique E, tout en optimisant le rapport entre efficacité et coûts.
Greenéa Consulting propose plusieurs scénarios de travaux adaptés à chaque copropriété. Chaque plan est conçu pour maximiser l’efficacité énergétique tout en maîtrisant vos coûts. Grâce à nos recommandations sur mesure, les copropriétaires peuvent non seulement atteindre les normes requises, mais aussi accroître la valeur de leur patrimoine immobilier à long terme.
Notre démarche repose sur une analyse approfondie des caractéristiques du bâtiment et des données issues du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En collaboration avec le gestionnaire de copropriété, nos préconisations sont ajustées aux spécificités du logement, garantissant ainsi une approche ciblée et efficace. De plus, en se concentrant sur ces éléments prioritaires, il est possible d'obtenir des résultats significatifs sans engager des dépenses excessives.
Le DPE collectif obligatoire offre une visibilité claire sur l'investissement requis. Cette anticipation permet ainsi de mieux planifier le financement et d'éviter les mauvaises surprises lors de la réalisation des travaux. Les propriétaires peuvent s'appuyer sur une évaluation transparente et détaillée pour prendre des décisions éclairées, tout en assurant la pérennité et la valorisation de leur bien immobilier.
DPE copropriété : pour une gestion sereine et des économies durables
Greenéa Consulting accompagne les copropriétés et les professionnels de l'immobilier dans la réalisation de leur DPE collectif à travers son service DPE Conseil. Un suivi complet et personnalisé qui vous propose bien plus qu'un simple diagnostic : il s'agit d'un véritable levier stratégique pour anticiper les exigences réglementaires, qui vous assurera entre autres, des économies d’énergie durables, une réduction de vos charges locatives et une augmentation significative de la valeur de votre parc immobilier, le tout, en rendant vos logements plus confortables.
Découvrez notre service complet sur le DPE Conseil de Greenéa Consulting. Avec notre approche sur mesure, nous analysons les besoins spécifiques de chaque copropriété et proposons des solutions optimisées pour maximiser la performance énergétique des bâtiments, tout en maîtrisant les coûts.
En plus de la réalisation du DPE collectif, nous accompagnons les syndics et gestionnaires dans la planification des travaux de rénovation, la recherche de financements et la gestion des dossiers administratifs.
