Dans ce contexte de transition énergétique en pleine accélération, la rénovation des bâtiments est devenue une priorité. Avec l’obligation progressive d’effectuer le DPE collectif, les copropriétés se retrouvent confrontées à des défis financiers significatifs pour mettre leurs immeubles en conformité. Dès lors, une question cruciale se pose : comment financer efficacement son projet de rénovation énergétique ?
Heureusement, le DPE collectif s’accompagne de plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, dont MaPrimeRenov’ Copropriété ou la Prime CEE, qui permettent d’alléger la charge financière des copropriétés et de faciliter le financement des diagnostics, ainsi que les travaux qui en découlent.
Cet article propose un aperçu des dispositifs disponibles, détaille les conditions d’éligibilité et les montants accordés, ainsi que les étapes à suivre pour en bénéficier. Enfin, il mettra en lumière l’importance de recourir à l’expertise d’un professionnel pour tirer le meilleur parti de ces opportunités.
DPE collectif prix : à quoi s’attendre ?
Le coût d'un DPE collectif fluctuera selon la taille de la copropriété, la complexité des bâtiments et leur évaluation, ainsi que la qualité des équipements. En moyenne, les copropriétés doivent envisager un budget compris entre 2 000 et 10 000 euros pour mener à bien ce diagnostic. Ce montant comprend :
- L'analyse des consommations énergétiques : collecte des données relatives aux factures de chauffage, d'eau chaude et d'électricité.
- L'évaluation de l'état et de la performance des équipements collectifs : chaudières, systèmes de ventilation, isolation, fenêtres, etc.
- Les recommandations stratégiques : propositions de travaux prioritaires visant à améliorer la performance énergétique.
Au-delà du coût du diagnostic, les travaux de rénovation énergétique peuvent représenter un investissement bien plus significatif. Face à ces coûts, les copropriétés peuvent solliciter divers aides disponibles pour financer non seulement ces diagnostics, mais aussi les travaux nécessaires.
Aide à la rénovation énergétique : Cumulez et maximisez votre financement
Des subventions peuvent être mobilisées pour alléger encore plus le coût des travaux. Comprendre leurs conditions d'éligibilité est crucial pour maximiser les aides disponibles.
Grâce à DPE Conseil, notre service d’accompagnement sur mesure au DPE collectif, Greenéa Consulting assiste et guide les copropriétés dans l’optimisation de leurs subventions afin de garantir un montage de dossier efficace et stratégique.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Le dispositif MaPrimeRenov’ Copropriété constitue l'une des principales aides pour les copropriétés désireuses d'améliorer leur performance énergétique.
Elle a été mise en place pour faciliter la rénovation des immeubles collectifs et permet de financer jusqu'à 25 % des travaux de rénovation pour les copropriétés à revenus modestes, sous réserve de respecter les conditions suivantes :
- Le diagnostic doit être effectué dans un immeuble construit il y a plus de 15 ans.
- La copropriété doit comporter au minimum 75 % de lots à usage d'habitation principale.
Cette aide permet aux copropriétés d’accéder à des financements pour des travaux tels que :
- L’isolation thermique des façades et des toitures.
- L’amélioration des systèmes de chauffage collectif.
- L’installation d’énergies renouvelables.
- L’optimisation de la ventilation et de l’étanchéité.
Certificats d’économies d’énergie (ou Prime CEE)
Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) constituent également une source importante de financement pour les travaux d’efficacité énergétique. Les fournisseurs d’énergie financent des projets éligibles en compensation de leurs obligations environnementales. Pour les copropriétés, cela peut inclure des interventions telles que :
- L’isolation thermique des façades et parois (murs, toitures).
- Le remplacement de systèmes de chauffage anciens par des modèles plus performants.
- L’installation de systèmes de chauffage collectifs utilisant des énergies renouvelables.
Ces aides peuvent être cumulées avec MaPrimeRénov’ Copropriété pour réduire considérablement les coûts.
Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
Accessibles aux copropriétés, l’Eco-PTZest un prêt à taux zéro qui permet de financer des travaux d’amélioration énergétique. Voici les principaux avantages :
- Un montant pouvant atteindre 30 000 euros par logement, sans intérêts à rembourser.
- Une durée de remboursement échelonnée sur plusieurs années, pouvant aller jusqu’à 20 ans.
- Une compatibilité avec d’autres aides publiques.
Aides locales et régionales
Certaines régions et municipalités proposent des subventions additionnelles pour encourager les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Par exemple, la région Île-de-France offre un soutien financier supplémentaires pour les projets intégrant des énergies renouvelables. Greenéa Consulting peut assister dans l'identification de ces dispositifs et à constituer les dossiers requis.
Les leviers principaux pour l’efficacité énergétique de nos copropriétés
Priorisation des actions : les rénovations à privilégier
Dans un contexte de contrainte budgétaire, il est essentiel de concentrer ls efforts sur les projets générant un impact significatif et permettant des économies immédiates. A cet égard, on peut considérer les axes suivants :
- Isolation thermique : commencer par isoler les toitures et les murs peut réduire jusqu’à 30% les pertes de chaleur.
- Modernisation des systèmes de chauffage : la mise à jour des installations collectives, telles que le remplacement d’une ancienne chaudière par une pompe à chaleur, peut engendrer des économies d’énergie notables dès leur mise en œuvre.
- Intégration des énergies renouvelables : pour finir, intégrer des énergies renouvelables, comme des panneaux solaires, constituent une étape essentielle pour maximiser les bénéfices à long terme.
Exemple d’estimation des coûts et économies potentielles pour un logement individuel au sein d’une copropriété de taille moyenne (environ 20 à 50 lots) selon le type de travaux priorisés :
Dans le cas de copropriétés plus grandes ou plus petites, ces chiffres varient en fonction des équipements et des besoins spécifiques.
L’impact des travaux à long terme sur les coûts énergétiques et la valorisation de la copropriété
Voici un autre exemple montrant un graphique mettant en évidence les coûts énergétiques réduits ainsi que les gains en valeur immobilière d’une copropriété de 100 lots. Celui compare 2 scénarios de travaux : l’un après la réalisation de travaux partielles, l’autre après une rénovation globale.
Exemple de graphique comparatif des économies générées avant et après des travaux de rénovation prioritaire et globale :
- Avant les travaux :
- Coût énergétique annuel : 120 000 €.
- Aucun gain en valeur.
- Pas de durée d'impact.
2. Après la réalisation des travaux prioritaires (par exemple : isolation thermique et modernisation des systèmes de chauffage) :
- Coût énergétique réduit à 90 000 €/an.
- Estimation du gain en valeur totale : 300 000 €.
- Durée des bénéfices : 10 ans.
3. Suite à une rénovation globale (intégration d'énergies renouvelables, isolation complète, remplacement des chaudières anciennes) :
- Coût énergétique réduit à 60 000 €/an.
- Estimation du gain en valeur totale : 700 000 €.
- Durée des bénéfices : 20 ans.
Pourquoi se faire accompagner par un expert ?
L’approche globale et sur-mesure de Greenéa Consulting, expert en transition énergétique
Greenéa Consulting s'engage à répondre pleinement et de manière transparente aux besoins des copropriétés dans l'élaboration du DPE collectif, et à veiller au succès des travaux de rénovation. De la mise en œuvre du DPE collectif à la recherche de financements disponibles, en passant par le suivi rigoureux des travaux, nous proposons un accompagnement personnalisé pour vous orienter à chaque étape.
Voici nos principaux services d’accompagnement au DPE collectif :
- Conseil en DPE : Bénéficiez d'une évaluation approfondie de votre copropriété, accompagnée de recommandations sur mesure qui vous permettront d’améliorer grandement et efficacement vos performances énergétiques. Faites votre choix parmi 2 scénarios de travaux personnalisés adaptés à votre budget.
- Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) : Recevez un soutien complet pour diriger vos travaux de rénovation et garantir des résultats fiables et conformes aux attentes.
Agissez dès aujourd'hui en nous contactant dès maintenant afin de concrétiser vos projets avec succès !
Construisons ensemble votre projet de rénovation !
- Réalisation d'un diagnostic exhaustif : évaluation attentive des besoins et hiérarchisation des priorités.
- Recherche et mobilisation des financements : optimisation des ressources publiques et privées à votre avantage.
- Planification des travaux : définition d’un plan cohérent et stratégique améliorant la performance énergétique.
- Audit préliminaire : analyse des besoins et des options de financement.
- Montage des dossiers : élaboration des demandes de subventions et réalisation des études préalables.
- Planification stratégique : développement d'un Projet de Pan Pluriannuel de Travaux (PPPT) cohérent et rentable sur le long terme.
Sensibilisation et mobilisation des copropriétaires
Impliquer les copropriétaires est essentiel pour le succès de ces projets. Greenéa Consulting organise des présentations et fournit des outils et méthodes pour informer et persuader les copropriétaires :
- Présentation des économies potentielles ainsi que des gains financiers et énergétiques.
- Mise en avant des avantages à long terme et de l'impact des travaux sur la valorisation des biens immobiliers.
- Organisation de réunions d'information pour traiter les objections et faciliter les décisions lors des assemblées générales.
Stratégies complémentaires pour les copropriétés
Création d'un fonds travaux
Depuis 2017, il est nécessaire pour les copropriétés constituer un fonds de travaux. Ce fonds peut être utilisé pour pré-financer des diagnostics tels que le DPE collectif, tout en assurant une réserve pour les rénovations futures.
Recours à des financements privés
Certaines copropriétés choisissent de solliciter des crédits collectifs ou des partenaires privés afin de compléter les subventions publiques. Les banques offrent des produits spécifiques adaptés aux rénovations énergétiques, avec des taux préférentiel pour les copropriétés bien structurées.
Le financement des travaux de rénovation énergétique au moyen du DPE collectif est une opportunité pour les copropriétés souhaitant se conformer aux exigences réglementaires et valoriser leur patrimoine immobilier. En s'appuyant sur des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ Copropriété, ou la Prime CEE, et avec le soutien d'experts comme Greenéa Consulting, les immeubles collectifs peuvent engager des travaux ambitieux avec un soutien financier conséquent.
➡️ Contactez-nous dès maintenant pour un accompagnement personnalisé et maximisez vos aides, en transformant vos obligations en opportunités pour un avenir durable et économiquement favorable !
